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¿Qué gastos conlleva la compra de una casa?

Comprarse una vivienda es una de las mayores inversiones económicas por lo que es necesario considerar con calma los recursos con los que se cuenta y calcular siempre un excedente para todos aquellos gastos adicionales de gestiones que van implícitos en el proceso de compra.

5 principales gastos al comprar una casa

QueBueno te explica a continuación los cinco principales gastos que se presentan en el momento de la compra de una casa y con los que normalmente no solemos contar. A esto hay que sumarle siempre todos esos gastos de pintura, mobiliario o, incluso, alguna reparación, pero generalmente suelen ser gastos más considerados que aquellos extras administrativos.

1.Gastos de notario

gastos de comprar una casa

Una vez que el acuerdo entre vendedor y comprador fue zanjado, el primer paso para formalizar la compra es recurrir a un notario que certifique el cambio de propiedad a través de la realización de las escrituras de compra-venta.

Las tarifas notariales están reguladas por la Administración y varían según el precio del inmueble. Por una escritura simple el valor a pagar será de unos 300 euros. Si además, para comprar la casa vas a pedir una hipoteca, necesitarás una escritura para el banco, que serán otros 300 euros.

2.Formalizar el Registro de la Propiedad

Una vez las escrituras firmadas es necesario que las entregues en el Registro de la Propiedad para que quede constancia del cambio de propietario del inmueble. Este tramite costará en torno de 300 euros más.

3.Impuestos por comprar una casa

Los impuestos por la adquisición de un nuevo patrimonio suele ser uno de los mayores gastos como consecuencia de la compra de una casa. Al igual que cualquier servicio o bien que adquirimos, debes pagar el IVA, el Impuesto de Valor Agregado, por la transacción de compra de la vivienda.

Si el inmueble que adquirimos es nuevo, el importe a abonar será del 10% de IVA sobre el valor total de la vivienda. Si, en cambio, es una casa ya usada, lo que deberás pagar será el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, que es entre el 5% y el 8% del valor que figure en las escrituras.

Estos impuestos pueden variar según las condiciones de cada comunidad autónoma y según las ayudas existentes para algunos sectores como los jóvenes o las familias numerosas.

4.Tasación de la vivienda

Tasar una casa quiere decir contratar los servicios de un experto jurídico en la materia (un tasador) que determinará el valor exacto del inmueble. Este es un procedimiento opcional para todo aquel que quiera conocer el valor real de la casa independientemente del precio negociado con el vendedor.

Sin embargo, si vas a pedir una hipoteca para la compra, la tasación de la casa será un requisito imprescindible.

Este servicio suele tener un precio que ronda los 300 euros.

5.Gestoría bancaria

Otro gasto más será el de pagarle a la gestoría de la entidad bancaria a través de la que realices el pago de la compra de la vivienda y tramite los documentos de escrituras. En caso de que hayas pedido hipoteca, esta también será tramitada por la misma vía. Cada uno de estos procedimientos tendrá un valor aproximado de 200 euros.

Simulación de gastos para la compra de tu casa

Hagamos balance de los gastos adicionales que acabamos de mencionar e intentemos hacer una simulación del precio a pagar por estos procedimientos.

Supongamos que compras una casa por valor de 200.000 euros y que vas a pedir una hipoteca para financiarte. Los gastos administrativos en ese caso serían aproximadamente los siguientes:

  • Gastos de notario= 600 €
    (300 € de la escritura de compraventa y 300 € de la escritura de la hipoteca)
  • Registro de la propiedad= 300 €
  • Impuestos por la compra de una casa nueva= 20.000 €
  • Gestoría bancaria= 500 €
    (250 € por cada una de las escrituras)

Valor aproximado de los gastos adicionales= 21.400 €

Recuerda que estos cálculos son orientativos. Si deseas realizar una simulación más exhaustiva de los gastos según tu comunidad autónoma y tu situación social concreta, accede a esta calculadora de Habitaclia para obtener una información simulada con más detalle.

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